Passa på alla bostadsägare juli 1, 2020 Fredrik Giers Just nu råder ”tjoho” om du äger ditt hem Har det någonsin varit mer fördelaktigt att äga sin bostad än vad det är just nu? Dessutom, under rådande Corona pandemi. Varför? Reporänta på 0% = låga boräntor Idag meddelade Riksbanken att man som väntat låter reporäntan ligga kvar på 0%. Räntebanan indikerar att reporäntan kommer att ligga kvar på 0% så länge som prognosen räcker, alltså kvartal 3 2023. Konjunkturinstitutet kom nyligen med en rapport som sa nollränta till 2024. SBAB hade ungefär samma prognos i förra veckan. Summa summarum, alla bolånetagare kan skatta sig lyckliga, boräntorna kommer att förbli låga under flera år, tjoho! Amorteringsfrihet till 2021 Som om inte det vore nog att boräntorna kommer förbli extremt låga, så har Corona också inneburit att Finansinspektionen beslutat att pausa alla amorteringskrav till och med sommaren 2021 och uppmuntrar nu bankerna att bevilja amorteringsfrihet ända upp till 85% av bostadens värde. Kanske läge att refinansiera andra lån och baka in dem i bolånet, eller kanske dags att ta tag i den där renoveringen? Det är i alla fall inga tvång på amortering, så där rök ännu lite månadskostnader för bostadsägaren, tjoho!! Uppskovsräntan är slopad Under Corona har Regeringen tillsammans med januaripartierna också enats om att slopa den så kallade uppskovsräntan. Slopandet av uppskovsräntan möjliggör för de som vill bo större, att kunna komma åt större bostäder och för de som vill flytta till mindre, så ska de inte vara ”inlåsta” på grund av skatteregler. Den som säljer en bostad med vinst och sedan köper en ny bostad inom en viss tid kan välja att istället för att direkt betala reavinstskatten, skjuta upp den. Idag betalar man istället en uppskovsränta på 0,5% av uppskovet. Den räntan tas nu alltså bort permanent, tjoho!!! Bostadsmarknad som håller emot Och sedan kommer vi till bostadsmarknaden, som trots pågående Corona pandemin verkar stå emot förbluffande väl. Det rapporteras att efter lägre volymer under april och maj, att juni innebar större volymer igen. Priserna har också återhämtat sig och mäklarna visar bostäder digitalt och antingen virtuellt. Så, för den som tänkt eller måste sälja, det går fortfarande att få rimligt betalt. För den som avser att bo kvar, värdet på huset eller bostadsrätten verkar hålla i. Det betyder att trots låga räntor och möjlighet till amorteringsfrihet, så är värdet på den största tillgången hyfsat intakt, tjoho!!!! Så, passa på att njuta av låga boendekostnader och att kunna sälja utan kostsamma skatteeffekter. Använd ett eventuellt övervärde för att lägga om dyra lån eller passa på att göra den där renoveringen som aldrig blev av. Vi avslutar med ett ”tjoho”!!!!! Aktuella boräntor
Spara 10 000 kronor på aktier eller bolån? juni 29, 2020 Fredrik Giers Fintech fokuserar på sparappar, varför? Hur kommer det sig att det finns massor av sparappar, men på skuldsidan finns ingenting? Investerare har under de senaste åren fullkomligt kastat pengar över nya smarta sparappar. Dessa appar sorterar och optimerar privatpersoners sparande i aktier, fonder och andra investeringar. Appar som Dreams, Nowo, Gimi, Opti, Fundler, Lysa, Revolut eller Sigmastocks kom snabbt ut på marknaden och fick mycket uppmärksamhet. Vissa har gått riktigt bra, andra har fått kämpa och det ska se likadant ut på andra marknader i USA, Europa och Asien. Men på skuldsidan, lyser liknande tjänster med sin frånvaro. Tink var initialt en app som med hjälp av BankID hjälpte privatpersoner att få en överblick över sin ekonomi. Men, Tink har sedan länge fokuserat om, och Tinks primära målgrupp är numera banker, fintech-sektorn och startups. Tinks tjänst fokuserar att hjälpa andra bolag att stärka upp och utveckla sina finansiella tjänster. Är det inte intressant eller kanske inte lika kul med skulder som med aktier? Baserat på utbudet av appar så verkar så vara fallet. Alltså, hellre tjäna några tusenlappar genom att sänka avgifter eller hitta bra aktier och fonder, än att spara tusenlappar på att lägga om sina lån? Nu ska det sägas att under de senaste 5-10 årens så har det växt fram många låneförmedlare för privatlån såsom Lendo, Sambla, Zmarta, Zensum och Direkto. På bolånesidan däremot, som ju är de flesta hushålls enskilt största utgift, där finns det i ärlighetens namn inte många. Consector, Compricer, Zmarta och Comboloan är de bolag som idag förmedlar bolån. Några till har ansökt m tillstånd eller är i färd att lansera. Nej jag tror bestämt någon måste hugga tag i detta, vi på bolånebloggen få be modern Comboloan att agera under sommaren!
Reporäntan fast på noll i flera år enligt SBAB juni 26, 2020 Fredrik Giers SBAB tror att Riksbanken höjer först 2023 Bostadsräntorna kommer att vara låga under flera år framöver, det spår SBAB i sin senaste rapport Boräntenytt. SBAB:s chefekonom Robert Boije skriver i pressmeddelandet: ”Forskningen visar tydligt att realräntan sjunkit trendmässigt över tid och att den idag ligger omkring noll procent eller till och med kan vara negativ. De strukturella faktorer som bidragit till det, bland annat demografiska, kommer att bestå under många år. Coronakrisen och den redan låga inflationen innan coronakrisen slog till talar dessutom för att penningpolitiken kommer att vara expansiv många år till. Sammantaget talar detta för att bostadsräntorna kommer att förbli låga framöver”. SBAB räknar med att Riksbanken höjer räntan under q4 2023. Om Coronakrisen blir ännu ”värre”, skulle det enligt SBAB kunna innebära att reporäntan åter måste sänkas till minus, men det är inte SBABs huvudscenario. Risken att reporäntan och därmed att bolånen skulle behöva höjas bedömer SBAB som väldigt osannolikt. Rober Boije skriver:”Bostadsobligationer skulle även i en sådan situation vara en relativt sett säker placering. Finansinspektionens stresstester visar tydligt att bankerna skulle göra mycket små kreditförluster på utlåning till bostäder även vid en mycket ogynnsam utveckling av både arbetslösheten och bostadspriserna. Dessutom skulle Riksbanken göra allt för att undvika att både arbetslösheten och bostadsräntorna ökar samtidigt”. Aktuella boräntor från Comboloan här!
Finansinspektionen utfärdar böter på 1 miljard till SEB juni 25, 2020 Fredrik Giers Enligt FI har SEB brustit i arbetet mot penningtvätt i Baltikum I en pressrelease från Finansinspektionen (FI) menar FI att SEB inte har identifierat risken för penningtvätt i den baltiska verksamheten tillräckligt bra. Enligt FI har det funnits brister i styrning och kontroll. av de baltiska dotterbankernas åtgärder mot penningtvätt. Finansinspektionen har undersökt SEBs baltiska verksamheter från 2015 till q1 2019. FI menar att SEB har vidtagit en rad åtgärder för att komma tillrätta med bristerna inom penningtvättsområdet, men FI menar att banken ändå inte levt upp till de krav som lagen ställer. FI delar ut en anmärkning och en sanktionsavgift på 1 miljard kronor. Såhär kommenterar SEB beslutet i en pressrelease: – SEB kommer nu att analysera beslutet och återkomma med bankens syn. Vi strävar alltid efter att leva upp till gällande regelverk och egna högt ställda krav. Vi utvecklar kontinuerligt bankens förmågor att förebygga, upptäcka och rapportera misstänkt penningtvätt och annan finansiell brottslighet. Det är ett arbete som har högsta prioritet och som aldrig upphör, inte minst eftersom brottsligheten hela tiden hittar nya vägar, säger SEB:s vd och koncernchef Johan Torgeby. SEBs pressreleaseFinansinspektionen pressrelease Comboloans bolåneblogg håller dig uppdaterad!
Comboloans nya bolåneblogg håller dig 100% uppdaterad kring dina bolån! juni 24, 2020 Fredrik Giers Comboloans bolåneblogg får eget hem Comboloans bolåneblogg bryts nu ut från Comboloan.se och får en egen domän: www.bolåneblogg.se På bloggen är tanken att vi kommer förmedla lite rappare och snabbare tankar och reflektioner kring vad som händer på bolånemarknaden och i dess omgivning. Därför kommer vi också kommentera tex bostadsmarknaden, hushållsekonomi, lån, skulder och annat som kan vara intressant att hålla koll på. Comboloan satsar på att finnas på olika sociala plattformar. Så, vill du inte missa något kring dina bolån, följ oss gärna på de plattformar som passar er. Se länkar nedan: Comboloan på Facebook Comboloan på LinkedIn Comboloan på Instagram Comboloan på Twitter Du som redan besöker Comboloan, vi uppskattar om ni också vill följa oss aktivt på våra olikaplattformar. Och om ni sedan ”likar” och kommenterar så att andra i ert nätverk upptäcker Comboloan blir vi extra glada 🙂 Comboloans tjänster blir på bättre ju fler vi är som bidrar! Tack!
Nischbanken sänker bolånet rejält juni 17, 2020 Fredrik Giers Utmanaren erbjuder 1,15% för ettåringen Uppstickaren Hypoteket har länge tillsammans med Stabelo och Landshypotek varit drivande i prispressandet på bolånemarknaden. Månad efter månad ligger Hypoteket bra till både gällande officiella listräntor, månadsvisa snitträntor och även bland Comboloans förhandlade räntor (länk här). Nu väljer alltså Hypoteket att sänka sin boränta med 1 års bindningstid till 1,15%. Detta samtidigt som flera av de större bankerna, såsom SEB, Swedbank och Danske Bank höjt sina boräntor nyligen. Aktuella boräntor Ansök om bolån hos Comboloan här!
Äntligen – signering av digitala skuldebrev för bolån juni 8, 2020 Fredrik Giers Nordea visar vägen För att effektivisera, modernisera och göra det enklare för kunderna har Nordea gjort det möjligt att signera skuldebrev digitalt. Nordeas kunder behöver alltså inte få skuldebrevet hemskickat för att skriva på och skicka tillbaka längre. Allt kan nu göras i mobilen eller i internetbanken. En välkommen och efterlängtad tjänst som både sparar miljö och tid. Hållbarhet är ett nyckelord och enligt Nordeas LinkedIn post och Nordeas egna beräkningar på pappersbesparingar visar att detta komma spara ungefär 40 träd, eller 23 000 toarullar varje år. Bravo, säger Comboloan.
Swedbank höjer bolåneräntorna juni 4, 2020 Fredrik Giers 3-månadersräntan höjs 10 punkter Under våren och efter att Corona och pandemin svept in så har aktiviteteten på bolånemarknaden varit väldigt liten. Riksbanken har inte rört reporäntan, utan satsat på stödköp av obligationer istället. Men underliggande har de räntor som bankerna själva handlar upp stigit lite. Trots det har bankerna ändå varit ovilliga att justera upp boräntorna, då många hushåll har drababts hårt av Coronakrisen i form av uppsägningar, permitteringar och på olika sätt fått ansträngda hushållskassor. Men nu har Swedbank alltså tagit steget och höjt bolånen och det är väl inte otroligt att fler banker kommer att följa efter, klassisk ”följa John” brukar råda. Swedbank höjer sina bolån med 3-månaders bindning från 2,29% till 2,39%, 3-åringen från 1,75% till 1,79% och 5-åringen från 1,80% till 1,85%. Aktuella boräntor här! Ansök om bolån här!
Slopad uppskovsränta för rörligare bostadsmarknad maj 29, 2020 Fredrik Giers Nytt lagförslag från januaripartierna Slopad uppskovsränta ska gälla alla, såväl befintliga som kommande uppskov, föreslår regeringen tillsammans med Liberalerna och Centerpartiet. Argumentet är att man vill förenkla rörligheten på bostadsmarknaden, så att de som vill bo större ska kunna komma åt större bostäder och de som vill flytta till mindre inte ska vara låsta på grund av skatteregler. Den som säljer en bostad med vinst och sedan köper en ny bostad inom en viss tid kan välja att istället för att direkt betala reavinstskatten, skjuta upp den. Idag betalar man istället en uppskovsränta på 0,5% av uppskovet. Det är alltså uppskovsräntan som man nu föreslår att man tar bort och det ska införas för 2021. I praktiken innebär det att man slipper betala uppskovsräntan när man lämnar in sin deklaration 2022. Januaripartierna har enats om att det ska gälla alla, såväl kommande som befintliga uppskov, alltså även de som nu betalar uppskovsränta. Se inslag från Ekot här! Aktuella boräntor här!
Ingves tydlig med att inte sänka reporäntan nu april 3, 2020 Fredrik Giers Förvänta er ingen räntesänkning närtid Nej, förvänta er inte någon lägre boränta i närtid. Stefan Ingves var på fredagen tydlig i sitt budskap, att en räntesänkning just nu inte ligger i korten. Istället poängterade Ingves att Riksbanken har vidtagit kraftfulla åtgärder för att motverka effekterna av Corona på svensk ekonomi. Riksbankschefen lyfte fram de 7 åtgärder, bland annat de stödköp av olika värdepapper och tillgängliggörande av krediter som gjorts. Ingves var också tydlig med att Riksbanken är redo att till fler åtgärder om det krävs.
